Главная | Актуальные вопросы по жилищно коммунальному хозяйству

Актуальные вопросы по жилищно коммунальному хозяйству

Открыла встречу Анастасия Дементьева, которая рассказала присутствующим о существующих механизмах контроля за деятельностью управляющих компаний, а также об участии жителей в управлении своими домами и более подробно — о полномочиях совета многоквартирного дома и его действиях. Заместитель главы районной администрации Валерий Белошицкий представил информацию о работе организаций жилищно-коммунального хозяйства и управляющей компании в первом полугодии.

Вопросы о взаимоотношениях, о том, какие услуги оказывают, сколько они должны стоить, какова их периодичность, - должны решаться исключительно на общем собрании. И здесь ни нашей компетенции, ни какого-то другого контролирующего органа в настоящий момент нет. Что касается второй составляющей, то это квартирные дома, где право собственности у собственников еще не оформлено.

Беспредел в ЖКХ: пути решения

Здесь возможна ситуация, когда принимаются меры антимонопольного реагирования, потому что управляющая компания, назначенная застройщиком, является для них монополистом. Они не могут ее поменять, потому что нет оснований для проведения общего собрания, нет оформленного права собственности.

Бывают случаи, когда управляющие компании поставляют какие-то сумасшедшие платежи за услуги, которые не могут быть оказаны на платной основе.

Удивительно, но факт! Вестник Волгоградского института бизнеса,

Соответственно, в этой части мы принимаем решение о наличии факта нарушения. У нас было около десяти таких дел за прошедший год и текущий.

Постановление

Как мы видим из ваших слов, проблема стоит достаточно остро. Все-таки чего удалось достичь вашему управлению в решении этой проблемы за последний год? Мы завершили серию дел, связанных с контролем за реализацией способа управления.

Удивительно, но факт! Даже незначительный сбой в их работе сразу становится социальной проблемой в жизни области, города, района или отдельного многоквартирного дома.

Дело в том, что жилищное законодательство говорит нам о необходимости не просто выбрать способ управления, но и реализовать его. Когда мы говорим о способе управления управляющей организации, то речь идет о необходимости подписания договора управления.

Причем Жилищный кодекс РФ однозначно говорит, что договор управления должен быть подписан со всеми собственниками. В прошлом году мы проводили мониторинг и увидели следующую картину: В этой ситуации можно говорить либо о том, что собрания не было, что оно фиктивное, либо о том, что собственники по каким-то причинам не согласны с тем договором, который им предлагается к подписанию.

Удивительно, но факт! Таким образом, муниципальное имущество невозможно отремонтировать за счет средств местного бюджета, что входит в противоречие с обязанностью собственника проводить капитальный ремонт муниципального имущества.

В этой ситуации, когда способ управления не реализовывается, орган местного самоуправления обязан провести конкурс по выбору управляющей компании. Мы со своей стороны рассматривали дела в отношении прав, которые в этой части бездействовали, и не проводили соответствующие конкурсы.

В рамках рассмотрения дел, которых у нас было около ста, практически все управы провели работы по подписанию договоров управления и предоставили нам документы, подтверждающие, что половина собственников подписали договор управления с соответствующей компанией.

Удивительно, но факт! Полное обновление систем коммуникаций повысит эффективность работы.

Пока у собственника нет договора управления, он не знает, что должна делать его управляющая компания, как часто должны убирать подъезд, вывозить мусор, что должны делать в обслуживании инженерной инфраструктуры, лифтов и т.

Когда появляется договор, тогда четко прописывается порядок взаимодействия между собственником и управляющей компанией, стоимость этих услуг.

И в случае, если какая-то из этих услуг не оказывается, либо оказывается ненадлежащим образом в соответствии с правилами оказания коммунальных услуг, Жилищным кодексом РФ, у собственников есть право потребовать произведения перерасчета и не оплачивать некачественно оказанные услуги. Поэтому в этой части мы провели работу, направленную именно на то, чтобы у граждан появились такие договоры.

Они появились не у всех, но здесь любой собственник, у которого управляющая компания выбрана по результатам общего собрания, вправе обратиться в эту управляющую компанию и потребовать заключение такого договора.

Похожие статьи

Вторая составляющая касается того, что у нас делается с новыми домами, домами-новостройками? Как я уже говорил, проблем по-прежнему много и к нам поступает огромное количество жалоб. Мы предприняли удачную попытку, которая завершилась недавним подписанием изменений в действующее жилищное законодательство по корректировке выбора управляющей компании для домов-новостроек. Речь идет о том, что теперь управляющую компанию для вновь вводимого дома будет назначать не застройщик, как это было ранее, когда он назначал свою компанию и выставлял сумасшедшую плату за содержание и ремонт.

экономические науки

Вместо него конкурс будет проводить орган местного самоуправления. То есть до того, как дом будет введен в эксплуатацию, орган местного самоуправления должен будет провести в отношении него конкурс по выбору управляющей компании. При этом перечень услуг будет утвержден на уровне тех, которые необходимы для дома такой серии, той инженерии. К сожалению, за долгие годы формирование иждивенческого отношения к коммунальной сфере глубоко укоренилось в сознании людей, проявляясь в настоящее время в нежелании активно участвовать в реформе ЖКХ.

Одной из важнейших ошибок в процессе реформирования ЖКХ можно считать отсутствие полномасштабного эксперимента с доведением идеи реформирования до всех слоев населения, с демонстрацией показательных объектов, наглядно подтверждающих целесообразность преобразований и надежность механизма их реализации.

Неслучайно законы развития инновационных процессов не рекомендуют запускать в массовое производство новации, не прошедшие экспериментальные испытания. Полагаем, что осуществление российской реформы ЖКХ возможно сравнить с запуском пассажирских лайнеров с пассажирами на борту без проведения экспериментальных полетов. Как показывает практика, идея вовлечения в процесс реформирования ЖКХ цивилизованного частного бизнеса полностью провалилась по этой же причине.

На сегодняшний день область взаимоотношений в сфере ЖКХ между государством и большинством населения России является одним из основных источников социального напряжения, нередко даже воспринимается как определенное насилие со стороны структур, уполномоченных распоряжаться этой сферой. Кроме того, перевод на рыночную основу ЖКХ не мог иметь успеха по причине того, что кадры, привлеченные к управлению процессом реформирования этой отрасли, не соответствовали современным квалификационным требованиям и не были заинтересованы в успехе реформ.

Последствия управленческих ошибок в ЖКХ, попустительского отношения или халатности неутешительны и даже могут быть опасны для жизни и здоровья населения. Всем нам неоднократно приходилось наблюдать, как в дождливую погоду дорожные службы ремонтируют дорожное покрытие.

Другой проблемой, не способствующей полноценному финансовому обеспечению полномочий муниципалитетов в сфере ЖКХ, является действующая методика анализа финансовых потребностей муниципальных образований в целях выравнивания бюджетной уровня их расчетной обеспеченности.

Указанная методика не учитывает фактический рост цен и тарифов на коммунальные услуги, которые занимают в расходах муниципальных учреждений второе место после заработной платы. Рост тарифов на коммунальные услуги по теплу и электрической энергии значительно превышает прогнозируемый рост тарифов, рассчитанных по этой методике.

Данная методика содержит понижающие коэффициенты к утвержденным нормативам по ряду расходных полномочий.

Удивительно, но факт! Запуск процесса эффективного реформирования в большинстве случаев осложняется неготовностью и низкой адаптивностью к инновациям всех участников, затрагиваемых этим процессом, в том числе и самих жителей страны.

Например, при применении понижающих коэффициентов по капитальному ремонту муниципального жилищного фонда нормативные расходы уменьшаются на 55 процентов, а по капитальному текущему ремонту дорог и их содержанию на 95 процентов. Так, в результате проверок было выявлено, что многие многоквартирные дома обслуживаются компаниями незаконно. Общие собрания собственников жилья не проводились, а бюллетени заочного голосования подписаны третьими лицами [1].

Основным результатом созданных управляющих компаний стало не оказание населению качественных жилищно-коммунальных услуг, а эффективная деятельность по растрате оставшихся материальных ресурсов и получаемых денежных средств. Среди наиболее распространенных правонарушений в деятельности управляющих компаний называют: Заключение договоров с подрядчиком на выполнение ремонтных работ с завышенной сметой.

При этом работы зачастую не выполняться, а составляются фиктивные акты выполненных работ.

Удивительно, но факт! Аналогичные нарушения имеют место и в деятельности ТСЖ.

На сегодняшний день сфера взаимоотношений в области ЖКХ между государством и большинством населения России является одним из главных источников социального напряжения, а часто даже воспринимается как определенное насилие со стороны структур, которые уполномочены распоряжаться данной сферой. А также перевод на рыночную основу ЖКХ не мог иметь успеха по причине того, что кадры, которые привлечены к управлению процессом реформирования данной отрасли, не соответствовали нынешним квалификационным требованиям и не были заинтересованы в успехе реформ.

Последствия управленческих ошибок в ЖКХ, попустительского отношения или халатности неутешительны и даже могут быть опасны для жизни и здоровья населения. В чем же заключаются основные проблемы в сфере ЖКХ? Наиболее важная тема для многих жителей страны.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

Плата за коммунальные и жилищное обслуживание слишком высока и всегда растёт, становясь значимой статьёй расходов для среднего класса и очень трудным бременем для малоимущих категорий людей. Даже юридически и экономически грамотные граждане редко могут ориентироваться в механизме начисления платы.

Москва в этом смысле один из самых проблемных регионов — власти здесь установили одну из самых высоких ставок по России — 15 руб. В Москве и Санкт-Петербурге, конечно, больше всего живет богатых людей.

Теплоснабжение

Но при этом в Северной столице местная власть была намного осторожнее — взнос на капитальный ремонт 2—3 рубля за квадратный метр с дополнительной дифференциацией по типу дома, плюс предусмотрено значительное софинансирование из бюджета города.

Поэтому ни одной жалобы оттуда нет. Как быть в подобных ситуациях?

Удивительно, но факт! Страна не контролирует деятельность организаций ЖКХ и качество услуг, которые предоставляются ими жителям страны.



Читайте также:

  • Пленум верховного суда о защите прав потребителя
  • Регистрация в доме малютки
  • Развели в суде что дальше
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.