Главная | Бухучет аренды недвижимого имущества

Бухучет аренды недвижимого имущества

Удивительно, но факт! Получите видеоуроков по 1С бесплатно:

Д-т 01 "Основные средства", субсчет "Основные средства, переданные в аренду", К-т 01, субсчет "Собственные основные средства" - переданы в аренду объекты основных средств. В случае когда договором аренды не предусмотрен выкуп арендованного имущества, по истечении срока аренды, а также в связи с досрочным расторжением договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если предприятие приобретает имущество, специально предназначенное для сдачи в аренду, его следует учитывать на счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности".

Рекомендуем к прочтению! возмещение ущерба за угон автомобиля

Если земельный участок не является собственностью арендодателя, то его передача и возврат должны отражаться на соответствующих субсчетах, открытых к забалансовому счету "Арендованные основные средства". Отражение в бухгалтерском учете сумм арендной платы зависит в первую очередь от того, является ли сдача имущества в аренду основным одним из основных видом деятельности арендодателя или нет.

В соответствии с п.

Удивительно, но факт! Как выглядит учет аренды основных средств на уровне бухгалтерских проводок, описано в таблицах.

Таким образом, организации, специализирующиеся на предоставлении в аренду своего имущества, должны учитывать арендную плату в составе выручки от оказания услуг на счете 90 "Продажи", субсчет 1 "Выручка". По кредиту указанного субсчета собирается информация о величине арендной платы, причитающейся арендодателю в отчетном периоде.

Расходы, связанные с ее получением, учитываются по дебету счета 90 "Продажи", субсчет 2 "Себестоимость продаж". Если же предоставление имущества в аренду не является предметом деятельности организации, поступления, связанные с предоставлением за плату во временное пользование временное владение и пользование активов организации, признаются операционными доходами п. Операционные доходы в соответствии с п.

Условия договора аренды

Суммы причитающейся арендной платы в данном случае накапливаются по кредиту счета 91, субсчет 1 "Прочие доходы". Расходы, связанные с арендными сделками, отражаются по дебету счета 91, субсчет 2 "Прочие расходы".

Удивительно, но факт! Кроме того, стороны могут предусмотреть и любой иной порядок возмещения.

Ежемесячно путем сопоставления дебетового оборота по счету 91, субсчет 2 и кредитового оборота по счету 91, субсчет 1 "Прочие доходы" определяется сальдо, которое отражается на счете 91, субсчет 9 "Сальдо прочих доходов и расходов" и показывает конечный финансовый результат - прибыль или убыток.

Договором аренды может быть предусмотрено предварительное внесение арендатором арендной платы в счет будущих периодов.

Общие положения об аренде

Если предоставление за плату во временное пользование временное владение и пользование своих активов по договору аренды является предметом деятельности организации, то поступление арендной платы в счет будущих периодов рассматривается как обычный авансовый платеж и отражается в учете на отдельном субсчете счета Если же предоставление имущества в аренду не является предметом деятельности организации, то суммы арендной платы, поступившие в счет будущих периодов, отражаются в учете арендодателя на счете 98 "Доходы будущих периодов", субсчет "Доходы, полученные в счет будущих периодов".

Если не выполняется хотя бы одно из этих условий, арендодатель принимает к учету не доходы, а кредиторскую задолженность. Амортизация имущества, переданного по договору аренды Поскольку по общему правилу имущество, переданное в аренду, остается на балансе у арендодателя, амортизационные отчисления по указанному имуществу начисляются арендодателем. Если для арендодателя предоставление имущества в аренду является предметом деятельности организации, то есть учет арендной платы ведется на счете 90 п.

Удивительно, но факт! Основанием для передачи объекта в аренду является договор и акт приема-передачи арендуемого объекта.

Д-т 20, К-т 02 - отражена сумма начисленной амортизации. Если арендодатель учитывает доходы от сдачи имущества в аренду в составе операционных доходов п. Начисление амортизации по объектам основных средств, переданным в аренду, отражается записью: Единой типовой формы документа, свидетельствующего о передаче имущества, не установлено.

Учет арендованного имущества Если договор аренды не предусматривает выкуп имущества арендатором , то в течение срока действия договора право собственности на него продолжает оставаться у арендодателя ст.

Вопрос - ответ

Поэтому в общем случае имущество, сданное в аренду, учитывается на балансе арендодателя п. Исключением из этого правила являются: В первом случае предприятие в целом как имущественный комплекс учитывается на балансе арендатора.

При заключении договора финансовой аренды лизинговое имущество может учитываться как на балансе арендодателя лизингодателя , так и на балансе арендатора лизингополучателя в зависимости от условий договора. Бухучет В бухучете имущество, которое сдается в аренду, учитывайте обособленно в разрезе аналитического учета от собственного имущества. Для удобства контроля за движением объектов к счетам учета имущества 01, 03 и 10 организация вправе открыть соответствующие субсчета, например: Такой вывод позволяет сделать Инструкция к плану счетов счета 01, 03 и Оборудование было приобретено для использования в основной деятельности, но впоследствии передано в аренду.

НДС , предъявленный компании, принимается к вычету на момент принятия услуги по аренде к учету. Вычет осуществляется на основании первичной документации на основании пункта 2 статьи , пункта 1 статьи НК РФ.

Удивительно, но факт! Однако арендатор имеет право на получение от арендодателя возмещения стоимости произведенных им неотделимых улучшений, если улучшения были произведены с согласия арендодателя.

Траты на оплату коммунальных услуг с учетом НДС будут учтены в структуре трат по основным направлениям работы компании. Признаются они в момент получения квитанций от лица, предоставляющего услугу аренды.

Налоговый учет Платежи по аренде считаются прочими расходами, направленными на производство и реализацию. Соответствующее указание дано в пункте 1 статьи НК РФ. Предпринимателю нужно помнить, что затратами могут признаваться расходы, соответствующие этим характеристикам: В НК не содержится перечень бумаг, которые подтверждают факт аренды.

Бухгалтерский учет у арендодателя

Для подтверждения аренды помещения нужны эти документы: Договор аренды, оформленный в соответствии с законом. Платежные бумаги, которые получает арендатор при уплате услуг. Акт сдачи-приемки услуг, составляемый ежемесячно. НДС — руб. Оплата от арендатора поступает ежемесячно в последний день месяца, за который были оказаны услуги.

Удивительно, но факт! Если организация ввела объект в эксплуатацию и использует его в производственной или коммерческой деятельности пусть даже частично , то амортизационные отчисления рассчитываются исходя из всей первоначальной стоимости объекта основных средств.

В марте в бухучете организации сделаны следующие записи: Дебет 62 Кредит — 60 руб. Авансовые платежи Арендатор может оплачивать аренду предварительно — авансом. Полученный авансовый платеж отразите на отдельном субсчете к счету Но это делается лишь с согласия арендодателя п. К договорам субаренды применимы все правила договоров аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Удивительно, но факт! Арендные платежи компания уплачивает в последнюю дату месяца.

Однако следует учесть, что субаренда не может длиться дольше аренды. Если организация получает основные доходы от сделок по аренде имущества, п. Следует использовать счет При этом в п. Это означает, что если у организации есть иные основные направления, отличные от арендной деятельности, то арендные поступления, будучи прочими доходами, аккумулируются на счете Например, в тех же учреждениях образования действуют санитарные нормы обеспечения детей питанием, для этой цели помещение и оборудование столовой передаются в безвозмездное пользование.

Прочая передача получение имущества в возмездное или безвозмездное пользование — банкомат или платежный терминал в холле учреждения, аптека или киоск с канцелярскими товарами — должны отражаться в бухгалтерском учете по правилам стандарта.

Какой может быть аренда в образовательном учреждении? Все виды арендных отношений, в том числе безвозмездного пользования, классифицируются в стандарте как отношения операционной и финансовой аренды. Согласно имеющимся разъяснениям объекты учета, пользование которыми предполагает длительный характер, сопоставимый со сроком службы самого имущества, общая сумма арендных платежей по которым сопоставима со стоимостью передаваемого имущества, передача права собственности на которые происходит по истечении срока аренды, являются объектами учета финансовой аренды.



Читайте также:

  • Предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства благовещенск
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.