Главная | Дополнительные траты при покупке квартиры в ипотеку в новостройке

Дополнительные траты при покупке квартиры в ипотеку в новостройке

Первоначальный взнос по ипотеке — далеко не единственная статья расходов при покупке жилья в кредит. Все расходы, появляющиеся при покупке жилья с помощью ипотеки, можно разделить на две категории: Одноразовые, возникающие во время покупки; 2.

Расходы при получении квартиры

Постоянные, растянутые на весь срок ипотечного кредита. Оценка недвижимости Избежать этой статьи расходов не получится, потому что банку необходимо знать, сколько стоит ваша квартира на самом деле. Он ведь дает деньги под залог недвижимости, которую вы покупаете.

Удивительно, но факт! Обеспечение расчетов по сделке Банк может выступать гарантом совершения расчетов между сторонами при купле-продаже.

Оценщик приезжает в квартиру и делает оценку, основываясь на десятках различных факторов. От этого зависит та сумма, которую банк может вам выдать.

Если вы потратите минут на то, чтобы обзвонить нескольких из них, то сможете найти оценщика с оптимальным отношением оперативности и цены. Личным страхованием занимаются единицы.

Выгодные кредиты

Банк не допустит такого халатного отношения к здоровью заемщиков и будет стимулировать клиентов оформить страховку. Обязательный платеж без всяких исключений — страхование недвижимости в пользу банка, а страховка жизни — всего лишь опция. Госпошлина При сделках с квартирой, за осуществление установленных законом различных регистрационных и удостоверяющих действий, взимается госпошлина.

Перечислим все возможные основания для оплаты госпошлины.

Удивительно, но факт! Риски минимальны, потому что инвесторам не выгодно замораживать строительство, когда все работы практически окончены.

Размер госпошлины определен главой За все действия, требующие участия нотариуса, кроме госпошлины, уплачивается стоимость УПТХ. Размер стоимости определяет сам нотариус. Например, госпошлина за согласие второго супруга на сделку составляет руб.

Виды расходов

Оценка и страховка при ипотеке При совершении сделки с привлечением ипотечного займа появляются обязательные расходы: Оплачивает эти расходы покупатель, ведь кредит нужен ему. Стоимость оценки среднестатистической квартиры составляет тыс. В регионах- ,5 тыс. Страхование квартиры производится от риска ее физической утраты вследствие пожара, взрыва, стихийных бедствий и т.

Затраты по заказу и оплате ложатся на продавца.

Подведем итоги

Если бывший собственник не удосужился узаконить перепланировку, а ее наличие вскрылось в период приезда оценщика банка, тогда здесь два варианта. Есть еще и третий вариант: Не входит в обязанность продавца, поэтому покупатель оплачивает работу оценщика, обычно в размере 5- 8 тысяч рублей.

Рекомендуем к прочтению! сбербанк отдел ипотеки москва

В случае, если покупатель нашел собственника, который заключил договор с риэлтором, то услуги посредника, в размере 10 — 25 тысяч несет покупатель, даже если он в них не нуждается.

Банковские услуги Оплата договора аренды ячейки в банке составит тыс.

Удивительно, но факт! Смысл данного способа расчетов состоит в том, что на обусловленную договором купли-продажи сумму покупатель приобретает банковский вексель, который в присутствии сторон закладывается в ячейку.

Сумма зависит от срока хранения средств. Продавец сможет забрать оттуда деньги только после перехода собственности на квартиру к покупателю. Об этом стороны должны договориться заранее. Оплата стоимости квартиры возможна путем аккредитива — когда покупатель открывает счет для продавца и кладет деньги.

Удивительно, но факт! Расходы при покупке квартиры в новостройке Расходы при покупке квартиры в новостройке Подробности Опубликовано

Отличие от ячейки заключается в том, что сумма не хранится в наличности и комиссии банка будут выше — минимум от 5 тыс. Расходы при покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке Заемщик, приобретающий жилье на вторичном рынке, оплачивает оформление сделки купли-продажи: Необязательной услугой является участие в процессе риэлтора.

Удивительно, но факт! Их состав зависит от следующих факторов:

При этом проверяется наличие каких-либо прав и притязаний третьих лиц на квартиру или иных помех, препятствующих осуществлению законных прав новым владельцем имущества. Необязательные, но возможные расходы Помимо основных затрат, требующих оплаты, заемщику могут понадобиться следующие услуги. Дополнительные документы Выписки из Росреестра об отсутствии обременений и ограничений. Справка о погашенном кредитном обязательстве — часто предоставляется за плату.

Ещё вопросы

Кроме нее, заемщику иногда нужно разрешение заимодавца на регистрацию членов семьи или согласие на перепланировку квартиры, являющейся предметом залога. Для анализируемой гипотетической квартиры подведем итоги: В результате расчетов можно сделать вывод, что для квартиры стоимостью 3 руб.

Ростов-на-Дону потенциальному покупателю может потребоваться дополнительно заплатить до тыс. По окончании сделки и представлении необходимых документов продавец получает доступ к банковской ячейке, изымает вексель и при необходимости погашает его в этом же банке. Расчеты наличными денежными средствами без использования банковской ячейки или с применением в расчетах платежных поручений Использование расчетов наличными деньгами или безналичных расчетов путем перечисления банком средств по поручению покупателя на счет продавца влечет следующие риски: Покупатель в такой ситуации может оказаться без денег и квартиры; 2 если стороны пришли к соглашению произвести расчеты после регистрации перехода права собственности, возможен риск того, что покупатель, право собственности которого на квартиру уже зарегистрировано, по какой-либо причине может не уплатить установленную сумму продавцу.

В таком случае продавец окажется без квартиры и денег.

Навигация по записям

Таким образом, расчет по аккредитиву и расчет с использованием банковской ячейки являются более безопасными способами расчета при совершении сделки купли-продажи квартиры. Расчеты с использованием банковского счета эскроу Этот относительно новый способ заключается в том, что покупатель квартиры открывает в банке так называемый счет эскроу для расчетов по договору купли-продажи квартиры.

Для этого покупателем квартиры на счет эскроу вносится сумма, равная стоимости квартиры.



Читайте также:

  • Регистрация договора об ипотеке в росреестре
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.