Главная | Можно ли предпринимателю взять ипотеку

Можно ли предпринимателю взять ипотеку

Низкие процентные ставки и большие суммы ипотечных займов в отличие от кредитов для юридических лиц — вот что заставляет задаться вопросом: Чаще всего такой займ выдается физ. Год от года растет количество официально зарегистрированных индивидуальных предпринимателей.

С ними хотят сотрудничать все ведущие финансово-кредитные организации — это лакомый кусок рынка, который нельзя упускать.

Удивительно, но факт! Ипотечная ссуда предоставляется не на 30, а только на 10 лет.

Для того, чтобы получить хорошего клиента, банки давно пересмотрели свою политику в отношении ИП, теперь им без проблем можно получить займы в форме ипотеки. Стоит отметить, что порой проверка может длиться от 7 до 30 рабочих дней.

От чего зависит, дают ли ИП ипотеку или нет?

В течение указанного срока сотрудники банка могут дополнительно запрашивать документы и задавать каверзные вопросы. Это самый волнительный момент, когда предприниматель узнает решение после длительной проверки. Если получено положительное решение, останется найти имущество для приобретения. Однако, на практике предприниматели, обращаясь в банк, уже знают: Какое имущество хотят приобрести; Территориальное расположение.

Условия ипотечного кредитования для ИП

Как только предприниматель определится с недвижимостью, ему необходимо собрать необходимые документы и заключить с продавцом договор купли-продажи. Помимо договора, необходимо запросить счет, поскольку оплата будет осуществляться безналичным переводом от финансовой компании. В зависимости от того, какой объект выбран, могут потребоваться: Технический паспорт приобретаемой недвижимости; Справка, подтверждающая, что отсутствуют долги по коммунальным услугам для вторичного рынка ; Уставные документы продавца.

На последнем этапе предприниматель подписывает кредитный договор и вносит минимальный первоначальный взнос, если это предусмотрено программой кредитования.

Ипотека для ИП в Сбербанке: условия

Также при оформлении подписывается договор страхования заемщика. Доход должен быть стабильным. Если ваше дело связано с сезонными работами, велика вероятность, что банк вам откажет. Другие требования к заемщику несильно отличаются, от обычной ипотеки для физический лиц.

Возраст не должен превышать пенсионный, необходимо являться гражданином РФ и т.

Причины отказа ИП в предоставлении ипотечного кредита

Ипотека для ИП в Сбербанке: Но, чтобы получить кредит, нужно будет собрать огромный пакет документов. Сумма займа обычно зависит от дохода.

Удивительно, но факт! Основная сложность состоит в том, что такое лицо работает на себя, и не имеет стабильной заработной платы.

Чем дольше ваша фирма на рынке и чем выше у нее доход, тем больше сумма. Вы можете сделать залогом не покупаемую, а уже имеющуюся недвижимость.

Что нужно сделать, чтобы ИП получил ипотечный кредит

Подтверждение этому легко предоставить, платя налог с прибыли. В этом случае установить сумму реального доход предпринимателя не составит никакого труда.

Удивительно, но факт! Предприниматель может предоставить транспортное средство или оборудование, с помощью которого производит товар.

Несмотря на то, что сегодня ипотечное кредитование для ИП поддерживается государством и получить его стало на порядок проще, все равно следует соблюдать следующие правила: Прозрачная отчетность о доходах. Обращение в банки с программами по кредитованию малого и среднего бизнеса.

Как предпринимателю добиться положительного ответа по заявке?

Максимально возможное обеспечение кредитору. Стабильная прибыль не стоит идти за ипотекой сразу, подождите хотя бы год успешного существования бизнеса. Основные документы для получения ИП ипотеки в банке Список документов, необходимых для предоставления кредита ИП, несколько отличается от классического: Паспорт гражданина Российской Федерации.

Свидетельство государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Удивительно, но факт! Помимо того, что приобретаемое имущество будет служить залоговым обеспечением, кредиторам нужны дополнительные гарантии.

Налоговая декларация сроком за год — тем, кто использует упрощенную схему уплаты налогов. От выбора кредитора зависят условия кредитования, поэтому следует произвести анализ условий кредитования в разных банках, их приемлемость для конкретного ИП. Предприниматели, которые имеют расчетный счет в банке, в первую очередь обращаются в свою кредитную организацию. Если у ИП хорошие обороты по расчетному счету, при его участии в зарплатных программах банках, вероятность одобрения заявки увеличится.

Удивительно, но факт! Документы на последний налоговый период, если предприниматель ведет налоговую отчетность на доход физических лиц.

При отсутствии расчетного счета, сначала анализируются предложения банков, удобство расположения представительства компании, ее банкоматов, предварительно согласовываются условия кредитования, потом ИП следует открыть расчетный счет и поработать с ним минимально 3—4 месяца. ЕНДВ — единый налог на вменяемый доход. Это связано с особенностями формирования самого налога: Если у ИП налог формируется в зависимости от суммы его ежегодного дохода, то получить одобрение банка проще, так как в налоговой отчетности будет видна его прибыль, что является важным аспектом для банка.

Удивительно, но факт! До недавнего времени получить ипотеку на покупку жилья предпринимателям было очень непросто, поскольку никакой фиксированной ставки и справки о доходах у них нет и быть не может.

Если ипотека берется индивидуальным предпринимателем на ЕНДВ и работающему по патенту Здесь нюанс заключен в том, что налог выплачивается не с фактической прибыли ИП, а с возможной.

ИП не может представить банку справку по форме 2-НДФЛ, а подтверждение о выплате налогов не всегда показатель достаточного уровня ежемесячной прибыли.

Понятие ипотеки

Именно этот критерий для банка спорный. Если подойти к вопросу правильно, финансово-кредитную организацию можно убедить в своей платежеспособности и получить желаемую сумму на приобретение жилья или коммерческой недвижимости. Правила предоставления Ряд факторов, влияющих на положительный ответ при запросе на ипотечное кредитование лица, ведущего малый или средний бизнес в качестве ИП: Стабильный доход — постоянный, а не сезонный. Прозрачность доходов и возможность представить их банку.



Читайте также:

  • Исковое заявление о взыскании дополнительных расходов на содержание несовершеннолетнего ребенка
  • Особая жестокость при убийстве
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.