Главная | Недвижимое имущество на реализации

Недвижимое имущество на реализации

Торги, как и любая сделка, могут быть оспорены. С иском в суд о признании торгов недействительными по причине проведения их с нарушением установленных законом правил могут обращаться заинтересованные лица.

НДС при купле-продаже недвижимости

Публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов и актов других органов, указанных в ст.

В законодательстве не определено, какие именно обстоятельства могут являться нарушением правил проведения торгов и что конкретно может служить основанием к признанию торгов недействительными.

Удивительно, но факт! Публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов и актов других органов, указанных в ст.

Оспаривая торги, истец должен доказать суду конкретные факты нарушения установленных правил организации и проведения торгов.

Поэтому современная судебно-арбитражная практика рассматривает споры о признании торгов недействительными по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок п.

Еще по теме Реализация недвижимого имущества путем проведения торгов.:

Вместе с тем нарушение установленных законом правил проведения торгов является специальным основанием их недействительности. Торги можно признать недействительными по признаку их оспоримости в случае нарушения правил их проведения, только если речь идет о так называемых процедурных нарушениях.

В редких случаях можно говорить и о ничтожности торгов, но исключительно в случае нарушения общих норм, установленных законодательством. Об основаниях оспаривания торгов см. Процедурные нарушения при проведении торгов являются специальным основанием для признания их недействительными, следовательно, и заинтересованность в оспаривании результатов торгов должна носить специальный, а не общий характер.

Налог на прибыль при сделках купли-продажи недвижимости

К оспариванию допускаются лица, чьи права и охраняемые законом интересы нарушены в результате совершения оспоримой сделки. Для признания ее недействительной необходимо установить, что совершение сделки повлекло реальное нарушение охраняемых законом прав и интересов заявителя. К нарушениям установленных правил судебная практика относит проведение торгов ранее предусмотренных сроков, отсутствие надлежащего оповещения о торгах и т.

Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок п.

Налог на имущество

Согласно выработанному судами подходу ненадлежащая форма доведения информации о публичных торгах, при которой она в нарушение ст. В настоящее время требование о размещении сообщения о торгах в печатных средствах массовой информации законодательно закреплено в ч. Однако и при опубликовании сообщения о торгах в печатном издании также могут быть нарушения. Так, например, вряд ли можно считать соблюденным требование об извещении о проведении открытых торгов в случае, если организатор торгов разместит извещение о торгах в газете, выпускаемой тиражом 2 экземпляра.

Иное, несомненно, противоречило бы как сути открытых торгов, так и цели их проведения — реализации имущества на максимально выгодных для продавца условиях. Более того, вопрос о доступности сообщения о торгах должен решаться и с учетом территории распространения того или иного издания. Так, не может считаться надлежащим извещением сообщение о торгах в издании, выпускаемом, например, в г.

Владимире, при реализации на торгах права аренды здания, расположенного в г. В то же время на практике нередки случаи, когда в силу тех или иных причин продавец и не заинтересован в проведении реальных конкурентных торгов. При таких обстоятельствах организатор торгов посредством размещения сообщения в малоизвестном печатном издании, распространяемом в ином населенном пункте небольшим тиражом, может создать ситуацию реализации имущества на торгах, в которых примет участие неоправданно малое количество лиц, и по цене ниже той, которая была бы получена на торгах в условиях реальной конкуренции.

Необходимость размещения сообщения о проведении открытых торгов способом, обеспечивающим доступность информации широкому кругу лиц и возможность ее однозначного восприятия, вытекает из самого понятия открытых торгов и разделяется судебной практикой.

Однако на сегодняшний день законодательно закрепленные критерии размещения информации о торгах отсутствуют, в том числе отсутствуют какие-либо специальные требования к средствам массовой информации, в которых публикуется такое сообщение. В это же время законодательное установление четких и конкретных требований к печатному изданию размер тиража, территория распространения и пр. Каждый случай реализации имущества на торгах обладает своей спецификой, во многом определяемой стоимостью и характером реализуемого имущества, поэтому выработать универсальные правила публикации для всех подобных ситуаций просто невозможно.

Совершенно очевидно, что стоимость публикации объявления в печатных средствах массовой информации зависит от целого ряда факторов, в числе которых, например, тираж издания. В случае же реализации на торгах имущества, не обладающего высокой стоимостью, публикация сведений в дорогостоящих средствах массовой информации может оказаться просто экономически нецелесообразной. Аналогичная ситуация возможна и при реализации имущества, интерес к которому в силу его специфики может возникнуть лишь у некоторых категорий потенциальных покупателей, а потому публикация объявления в средствах массовой информации, распространяемом повсеместно, не будет иметь смысла.

Таким образом, рассматривая вопрос о том, было ли извещение о торгах надлежащим, необходимо оценивать в каждом конкретном случае тираж, целевую аудиторию, территорию и способ распространения средства массовой информации и других обстоятельств, обеспечивающих доступность участия в торгах потенциальных покупателей, заинтересованных в приобретении реализуемого имущества, и массовость торгов.

После получения информации о торгах лица, желающие принять в них участие, — участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Рекомендуем к прочтению! Статья 1124 гк рф

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Так как объектом купли-продажи были нежилые помещения в здании, которые не транспортируются и не отгружаются, продавец обоснованно определил момент налоговой базы - на дату перехода права собственности свидетельства о регистрации права собственности , и датировал счет-фактуру именно этой датой.

Таким образом, датой реализации в этом случае считается дата, с которой законодатель связывает переход права собственности на товары. В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Удивительно, но факт! Законом установлены требования и по срокам проведения торгов.

Из приведенных норм следует, что моментом определения налоговой базы по НДС в отношении недвижимого имущества является дата государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. Как видно из вышеизложенного, признание налогоплательщиком для целей НДС реализации недвижимого имущества в момент государственной регистрации не противоречит позиции Минфина и арбитражной практике. Соответственно, выставляя счет-фактуру на реализацию имущества датой государственной регистрации, организация не нарушает требований действующего законодательства.

Покупатель недвижимости, получив счет-фактуру от продавца и документ о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, сразу же может предъявить входящий НДС к вычету в соответствии со ст. Налог на имуществе при покупке и продаже недвижимости В соответствии с п. У покупателя С года объекты недвижимости, право собственности на которые не зарегистрировано в установленном законодательством порядке, принимаются к бухгалтерскому учету в качестве ОС с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств п.

При этом должны соблюдаться требования п. Таким образом, в году объекты недвижимости включаются в состав ОС на основании акта приемки-передачи ОС, за исключением случаев, когда недвижимость не пригодна к эксплуатации.

С этого момента имущество попадает в налогооблагаемую базу по налогу на имущество. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость, не является основанием для исключения такой недвижимости из налогооблагаемой базы по налогу на имущество.

Удивительно, но факт! При таких обстоятельствах организатор торгов посредством размещения сообщения в малоизвестном печатном издании, распространяемом в ином населенном пункте небольшим тиражом, может создать ситуацию реализации имущества на торгах, в которых примет участие неоправданно малое количество лиц, и по цене ниже той, которая была бы получена на торгах в условиях реальной конкуренции.

У продавца В соответствии с п. Передача организацией объекта ОС в собственность других лиц оформляется актом приемки-передачи основных средств.

Удивительно, но факт! Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в соответствии с п.

На основании указанного акта производится соответствующая запись в инвентарной карточке переданного объекта ОС, которая прилагается к акту приемки-передачи основных средств. Об изъятии инвентарной карточки на выбывший объект ОС делается отметка в документе, открываемом по местонахождению объекта п.

Удивительно, но факт! Для признания ее недействительной необходимо установить, что совершение сделки повлекло реальное нарушение охраняемых законом прав и интересов заявителя.

Дебет 62 Кредит Счет 91 предназначен для обобщения информации о прочих доходах и расходах отчетного периода. По кредиту счета 91 в течение отчетного периода находят отражение в том числе поступления, связанные с продажей и прочим списанием основных средств, - в корреспонденции со счетами учета расчетов или денежных средств.

Удивительно, но факт! Так, в Письме от

К счету 91 "Прочие доходы и расходы" могут быть открыты субсчета: Одновременно формируется проводка по списанию в состав расходов остаточной стоимости объекта недвижимости, учтенной на счете Дебет Кредит В конце отчетного периода будет сформирована проводка по отражению финансового результата от реализации недвижимости: В налоговом учете согласно п. С учетом положений п.

Удивительно, но факт! Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со ст.

Минфин дает по этому вопросу противоречивые разъяснения. И последние сводятся к тому, что для включения в базу доходов от продажи достаточно иметь на руках акт приемки-передачи Письма от Арбитры указали, что на момент подписания акта приемки-передачи имущества продавец передает покупателю лишь права владения и пользования имуществом, в то время как содержание права собственности согласно ст.

Поэтому доход от продажи объектов недвижимости при методе начисления признается таковым на дату государственной регистрации права собственности покупателя на это имущество, в связи с чем и выручка от реализации облагается налогом на прибыль после государственной регистрации данного объекта. Однако иногда судьи занимают прямо противоположную позицию, полагая, что выручку от реализации недвижимости нужно признавать на дату передачи объекта по передаточному акту Постановление ФАС СЗО от Судьи обращают внимание на то, что согласно п.

Налогоплательщик должен принять решение о порядке признания выручки от реализации имущества с учетом мнения Минфина, а в противном случае - быть готовым отстаивать свою позицию в суде.



Читайте также:

  • Исковое заявление о взыскании морального вреда по трудовым спорам
  • Сдавать ли теоретические экзамены в гаи после лишения прав
  • Ипотека возврат подоходного налога и материнский капитал
  • Когда не действует брачный договор
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.