Главная | О посреднической деятельности на рынке сделок с недвижимостью

О посреднической деятельности на рынке сделок с недвижимостью

Сама живу в другом регионе, но приехав в Брянск искренне прониклась этой атмосферой провинциального, не суетливого, доброжелательного и уютного городка. Подумала куплю квартиру и на пенсии перееду сюда. К сожалению моим мечтам не суждено было сбыться и пришлось продавать квартиру. За 4 года пока квартира была в моей собственности, я ее сдавала, мне пришлось поработать далеко не с одним риэлтором есть с чем сравнить.

Квартира продавалась в вялотекущем режиме 2 года.

Наши партнеры

Но если проанализировать коррупционную составляющую и невысокую вероятность введения законодательного запрета на недобросовестную рекламу объектов недвижимости — то совсем даже нет!

Вообще-то главное — это не способ регулирования, а результат, то есть достижение поставленных целей. Я бы проголосовал за лицензирование или обязательное саморегулирование, если оно будет следовать семи простым правилам. Во-первых, обеспечит добросовестность и прозрачность деятельности регулятора. Во-вторых, жестко ограничит возможность размещения рекламы недобросовестных участников рынка недвижимости.

Удивительно, но факт! В результате принятия данных профессиональных стандартов будет введено две новые профессии:

В-третьих, обеспечит единство профессиональных требований для вхождения в профессию и в бизнес, то есть введение двухуровневых квалификационных требований для агентов по недвижимости и брокеров по недвижимости. В-четвертых, — ключевое влияние профессиональных сообществ на формирование квалификационных требований к специалистам для прохождения аттестации и присвоения квалификации и стандартам страхования и обеспечения возмещения ущерба потребителю услуги.

Пятое — страхование профессиональной ответственности перед потребителем и упрощение доступа риэлторов к данным Кадастра и работе с Реестром. Шестое — необходимо распространить на всех публично практикующих участников рынка требования об исполнении профессиональных стандартов, обеспечив тем самым добросовестность конкуренции на рынке недвижимости.

При условии реализации этих ключевых элементов эффективности в любой сфере профессионального регулирования, независимо от его формы, профессиональное сообщество поддержало бы любой закон, и риэлторская сфера не исключение. Что предлагают сейчас В основе законопроекта лежит модель саморегулирования профессиональной деятельности. При этом устанавливается и имущественная ответственность риэлторов. Итак, каждый агент по недвижимости, согласно мысли законодателей, должен быть членом одной из риэлторских СРО.

Из обязательных взносов участников СРО каждый вносит не менее 30 тыс.

Удивительно, но факт! Предметом плановой проверки является соблюдение членами саморегулируемой организации требований настоящего Федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области риэлторской деятельности, профессиональных стандартов и правил риэлторской деятельности, правил деловой и профессиональной этики, дополнительных требований к порядку обеспечения имущественной ответственности своих членов.

Кроме того, посредники должны будут застраховать свою имущественную ответственность на 10 млн руб. Для членства в саморегулируемой организации риэлтор должен иметь высшее юридическое образование и или стаж работы на рынке сделок с недвижимостью, а также квалификационный аттестат профессионального агента на рынке сделок с недвижимостью.

Термины и понятия в любых правовых актах могут применяться в значении, обеспечивающем их точное понимание и единство с терминологией федерального законодательства в целом.

Не допускается обозначение в правовых актах разных понятий одним термином или одного понятия разными терминами, если это специально не оговаривается в данном правовом акте. В представленном проекте закона применяемая терминология не унифицирована, поэтому предлагаемые проектом закона нормы не могут толковаться однозначно.

Продажа квартир в Московском районе

В частности, такие термины, как: Использование в нормативных правовых актах новых иностранных терминов и выражений допускается, если отсутствуют имеющие тот же смысл русские термины и выражения или термины иностранного происхождения, ставшие в русском языке общеупотребительными. Проект закона не вводит значение указанных выше терминов, поэтому толковаться они могут по-разному. Таким образом, для рассматриваемого проекта закона необходимо ввести специальный глоссарий. Особое внимание уделить таким терминам и понятиям, как: Следует отметить, что риэлторская деятельность не ограничивается только услуговыми взаимоотношениями, как предусмотрено ст.

В соответствии с п. Поэтому в сложившейся практике в риэлторских отношений в соответствии со ст. В соответствии с проектом закона основой риэлторской деятельности является посредническая деятельность при совершении операций с недвижимым имуществом.

Однако предметом риэлторской деятельности является не только объект недвижимости и сделка с объектом недвижимости, но и права на объект недвижимости и сделки с ними. Большим разочарованием явилось то, что проект закона не устанавливает каких-либо полномочий прав и обязанностей для риэлтора физического лица.

Если проектом закона определяется правовой статус риэлтора, то его права и обязанности должны быть определенными. Это необходимо не только для субъектов, осуществляющих риэлторскую деятельность, но и для заказчиков услуг потребителей. Проект закона направлен в первую очередь на формирование условий допуска к осуществлению риэлторской деятельности, однако риэлтор, вступив в СРО и получив право на осуществление риэлторской деятельности, никаких прав и обязанностей по отношению к заказчику, к работодателю, к СРО и государству не имеет.

Никаких исключительных прав на осуществление посреднической деятельности при совершении операций с недвижимым имуществом с целью обеспечения безопасности совершения сделок с недвижимым имуществом риэлтор не получает. Риэлтор только обязан подтвердить свою профессиональную подготовку, вступить в СРО и застраховать свою гражданскую ответственность на незначительную сумму.

Удивительно, но факт! В проекте даже нет реального инструментария для регулирования недобросовестной конкуренции ни для участников рынка, ни, что особенно важно, для саморегулируемых организаций!

Однако безопасность сделок с объектами недвижимости этими обязанностями риэлтора не гарантирована. В целях обеспечения имущественной ответственности членов саморегулируемой организации перед заключившими договор на проведение оценки заказчиком и или третьими лицами саморегулируемая организация риэлторов обязана предъявлять к своим членам требования об использовании следующих видов обеспечения такой ответственности: Договор обязательного страхования ответственности при осуществлении риэлторской деятельности 1.

Объектом страхования по договору обязательного страхования ответственности риэлтора при осуществлении риэлторской деятельности далее — договор обязательного страхования ответственности являются имущественные интересы, связанные с риском ответственности лица, осуществляющего риэлторскую деятельность страхователя , по обязательствам, возникающим вследствие причинения ущерба заказчику, заключившему договор на оказание риэлторских услуг, и или третьим лицам.

Удивительно, но факт! Важно, что система создавалась при публичном обсуждении и вовлечении в процесс разработки создаваемых стандартов экспертов-практиков и вобрала лучший международный опыт регулирования профессиональной деятельности в сферы недвижимости.

Страховым случаем по договору обязательного страхования ответственности является установленный вступившим в законную силу решением суда или признанный страховщиком факт причинения ущерба действиями бездействием риэлтора в результате нарушения требований профессиональных стандартов, стандартов и правил риэлторской деятельности, установленных саморегулируемой организацией риэлторов, членом которой являлся риэлтор на момент причинения ущерба.

Размер страховой суммы по договору обязательного страхования ответственности риэлтора при осуществлении риэлторской деятельности не может быть менее чем триста тысяч рублей.

В случае наступления страхового случая страховщик производит страховую выплату в размере причиненного заказчику и или третьему лицу реального ущерба, установленном вступившим в законную силу решением суда, но не более чем в размере страховой суммы по договору обязательного страхования ответственности.

Договор обязательного страхования ответственности заключается лицом, осуществляющим риэлторскую деятельность, на срок не менее одного года с условием возмещения ущерба, причиненного в период действия договора обязательного страхования ответственности, в течение срока исковой давности, установленного законодательством Российской Федерации.

Удивительно, но факт! К числу последних относится вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев, который рассказал о своем видении ситуации с регулированием риэлторской деятельности.

Страховой тариф по договору обязательного страхования ответственности может определяться страховщиками в зависимости от стажа осуществления риэлторской деятельности риэлтором, количества предыдущих страховых случаев и иных обстоятельств, влияющих на степень риска причинения ущерба. Договор обязательного страхования ответственности может предусматривать уплату риэлтором страховой премии в рассрочку и сроки уплаты страховых взносов.

Датой уплаты страховой премии страхового взноса считается день уплаты страховой премии страхового взноса наличными деньгами страховщику или день перечисления страховой премии страхового взноса на расчетный счет страховщика.

Договор обязательного страхования ответственности вступает в силу с момента уплаты страхователем первого страхового взноса, если законодательством Российской Федерации не предусмотрено иное. Контроль за осуществлением своими членами обязательного страхования ответственности проводится саморегулируемой организацией риэлторов, которая вправе устанавливать дополнительные не противоречащие законодательству Российской Федерации требования к договорам обязательного страхования ответственности, заключаемым членами такой саморегулируемой организации.

Саморегулируемой организацией в соответствии с настоящим Федеральным законом признается некоммерческая организация, созданная в целях регулирования риэлторской деятельности и контроля за деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований настоящего Федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области риэлторской деятельности, профессиональных стандартов и правил риэлторской деятельности, правил деловой и профессиональной этики риэлторов, включенная в единый государственный реестр саморегулируемых организаций и объединяющая на условиях членства риэлторов.

Статус саморегулируемой организации приобретается некоммерческой организацией в соответствии с положениями настоящей статьи с даты ее включения в единый государственный реестр саморегулируемых организаций.

Основанием для включения некоммерческой организации в единый государственный реестр саморегулируемых организаций является выполнение ею следующих требований: Работники саморегулируемой организации не вправе осуществлять риэлторскую деятельность. Ликвидация и реорганизация некоммерческой организации, имеющей статус саморегулируемой организации, осуществляется в соответствии с законодательством о некоммерческих организациях.

Функции, основные права и обязанности саморегулируемой организации 1. Функциями саморегулируемой организации являются: Профессиональные стандарты и правила риэлторской деятельности, правила деловой и профессиональной этики риэлторов 1. Институциональным публично-правовым объединением саморегулируемых организаций, созданным и действующим в соответствии со статьей 24 настоящего Федерального закона, утверждаются профессиональные стандарты и правила риэлторской деятельности, правила деловой и профессиональной этики риэлторов, требования которых обязательны для соблюдения всеми членами саморегулируемых организаций, входящих в состав данного институционального публично-правового объединения.

Законопроект 1106182-6 О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью

Саморегулируемая организация риэлторов вправе принимать обязательные для соблюдения всеми ее членами профессиональные стандарты и правила риэлторской деятельности, правила деловой и профессиональной этики, содержащие требования, дополнительные к требованиям, являющимся обязательными в соответствии с частью первой настоящей статьи. Уполномоченный федеральный орган утверждает стандарты и правила, содержащие обязательные требования к риэлторской деятельности. Порядок включения некоммерческой организации в единый государственный реестр саморегулируемых организаций, ведение единого государственного реестра саморегулируемых организаций и сводного реестра членов саморегулируемых организаций 1.

Некоммерческая организация, удовлетворяющая требованиям части третьей статьи 14 настоящего Федерального закона, вправе подать в уполномоченный федеральный орган, осуществляющий функции по надзору за деятельностью саморегулируемых организаций, заявление о ее включении в единый государственный реестр саморегулируемых организаций.

За включение некоммерческой организации в единый государственный реестр саморегулируемых организаций уплачивается государственная пошлина в размерах и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Для включения сведений о некоммерческой организации в единый государственный реестр саморегулируемых организаций некоммерческая организация представляет в уполномоченный федеральный орган, осуществляющий функции по надзору за деятельностью саморегулируемых организаций, следующие документы: Для включения некоммерческой организации в единый государственный реестр саморегулируемых организаций также необходимы следующие документы: В случае, если указанные в части третьей настоящей статьи документы не представлены некоммерческой организацией, уполномоченный федеральный орган, осуществляющий функции по надзору за деятельностью саморегулируемых организаций, при рассмотрении заявления о включении некоммерческой организации в единый государственный реестр саморегулируемых организаций запрашивает: Уполномоченный федеральный орган, осуществляющий функции по надзору за деятельностью саморегулируемых организаций, принимает решение о включении или об отказе во включении некоммерческой организации в единый государственный реестр саморегулируемых организаций в течение пятнадцати рабочих дней со дня представления заявления о включении в единый государственный реестр саморегулируемых организаций и других документов, предусмотренных частью второй настоящей статьи, о чем некоммерческая организация уведомляется в письменной форме в течение трех рабочих дней с даты принятия соответствующего решения.

Решение уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по надзору за деятельностью саморегулируемых организаций, об отказе во включении некоммерческой организации в единый государственный реестр саморегулируемых организаций может быть принято по следующим основаниям: Решение об отказе во включении некоммерческой организации в единый государственный реестр саморегулируемых организаций может быть обжаловано этой некоммерческой организацией в суд.

Исключение саморегулируемой организации из единого государственного реестра саморегулируемых организаций осуществляется уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по надзору за деятельностью саморегулируемых организаций, в случае, если этой организацией подано заявление о ее исключении из указанного реестра, или в случае ликвидации некоммерческой организации, имеющей статус саморегулируемой организации.

В иных случаях уполномоченный федеральный орган, осуществляющий функции по надзору за деятельностью саморегулируемых организаций, обращается в суд по месту ведения единого государственного реестра саморегулируемых организаций с заявлением об исключении саморегулируемой организации из единого государственного реестра саморегулируемых организаций. Основанием для обращения в суд с заявлением об исключении саморегулируемой организации из единого государственного реестра саморегулируемых организаций является: Порядок ведения единого государственного реестра саморегулируемых организаций и перечень включаемых в него сведений устанавливаются уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию риэлторской деятельности.

Уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по надзору за деятельностью саморегулируемых организаций, осуществляет формирование и ведение единого сводного реестра членов саморегулируемых организаций.

Перечень сведений, включаемых в сводный реестр членов саморегулируемых организаций, порядок формирования и ведения сводного реестра членов саморегулируемых организаций и порядок опубликования единого сводного реестра членов саморегулируемых организаций устанавливаются уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию риэлторской деятельности.



Читайте также:

  • Документы по объекту недвижимости для ипотеки втб
  • Когда сообщить жене о разводе
  • Порядок назначения страховой пенсии работающим военным пенсионерам
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.