Главная | Отчет об оценке предмета ипотеки

Отчет об оценке предмета ипотеки

Фирма или частное лицо должно состоять в СРО объединение саморегулируемых организаций , а также на постоянной основе делать взносы в общий фонд. Оценщик должен иметь полис гражданской ответственности на сумму от рублей.

Кто делает оценку недвижимости при ипотечном кредитовании?

Но есть еще одно, которое может повлиять на независимость результата — представитель компании или частный оценщик не должен быть родственником лица, заказывающим услугу оценки. Как правило, при оформлении ипотеки у заемщика не возникают затруднения с поиском оценщика. Обычно банк предоставляет своему клиенту список аккредитованных организаций, у которых можно заказать данную услугу.

Почему лучше выбрать оценщика из перечня, предоставленного банком?

Удивительно, но факт! Первое, что потребуется — это паспорт.

Потому что, все компании из этого списка являются постоянными партнерами финансовой организации, зарекомендовали себя на этом рынке, и готовят документы в соответствии со всеми требованиями Ассоциации российских банков и Ассоциации ипотечного жилищного кредитования.

Закажите отчет в проверенной компании, которой доверяет банк — получите документ в кратчайшие сроки, выполненный по всем требованиям. Зачем рисковать, и обращаться к неаккредитованным банком фирмам, которые возьмут за свою работу возможно меньше денег, но итоговый документ не пройдет проверку у кредитных специалистов, и оценку недвижимости придется заказывать повторно, при этом непредвиденные, лишние расходы никто, кроме заемщика не оплатит.

Выбирая оценщика из списка, полученного в банке обратите внимание на то, как давно компания существует на рынке, успела ли себя зарекомендовать, ознакомьтесь с отзывами в интернете. Осуществив выбор, нужно обратиться к оценщику и подать заявку.

Где заказать оценку квартиры?

После этого можно начинать собирать необходимые документы. Что делать, если оценочная стоимость квартиры отличается от суммы ипотечного кредита Исходя из стоимости, на которую будет оценена квартира, банк определит размер выдаваемой ссуды. Если оценочная стоимость равна или несколько превышает цену, установленную продавцом, то ипотечный кредит покроет все расходы по приобретению нового жилья.

В данном случае сотрудничество взаимовыгодное. Банк получает лояльные компании, которые у него же обслуживаются и предоставляют отчеты в том виде, в котором нужно. Оценщики в свою очередь получают регулярный и стабильный приток клиентов.

Нередко есть и другие договоренности, например, об отчислении части оплаты в качестве агентского вознаграждения банку.

Зачем оценивать квартиру?

Выбирать нужно среди тех компаний, которые аккредитованы банком. Их перечень есть на сайте любого банка, но нужно помнить, что оценщик может быть аккредитован не во всех банках.

То есть, его отчет может где-то не подойти. Это актуально для тех ситуаций, когда клиент еще сам не знает, где будет брать кредит.

Удивительно, но факт! Нередко в отчете предлагается сразу несколько вариантов.

Из представленного перечня компаний нужно выбрать ту, которая предоставляет свои услуги по минимально возможной цене и в подходящий срок. Срок обычно роли практически не играет, да и редко когда он превышает 1 неделю.

Удивительно, но факт! Можно узнать в личном кабинете на сайте налоговой службы.

В остальном, разницы практически нет. Все работают по одинаковым правилам и предоставляют одинаковые пакеты услуг. Удобства выбора аккредитованной компании заключается еще и в том, что потенциальному заемщику не нужно проверять документы, на основании которых оценщик работает.

Удивительно, но факт! Нередко в отчете предлагается сразу несколько вариантов.

Далее уже можно выбирать квартиру. Причем она должна устраивать не только своих будущих владельцев, но и кредитующий банк на предмет залога. А все расходы по проведению такой оценки полностью ложатся на заемщика. Выбор оценщика — это тоже дело заемщика.

Как происходит процесс оценки рыночной стоимости квартиры?

Правда, у банков есть список рекомендуемых организаций, занимающихся профессиональной оценкой недвижимости, которым они доверяют. По закону банк не может обязать потенциального клиента воспользоваться именно услугами этих компаний, хотя логично сделать именно так выбрать из предлагаемого списка , к обоюдному удовольствию сторон. Ведь это будет способствовать ускорению процедуры оформления ипотеки, поскольку службе безопасности банка не придется тратить время на проверку неизвестного оценщика.

Требования, предъявляемые к независимому оценщику Независимый оценщик должен быть: После года станет единственным способом определения налогооблагаемой базы во всех регионах.

Кто делает оценку

Можно узнать на сайте Росреестра или посмотреть в кадастровом паспорте. Рыночная в общем случае — результат компромисса между покупателем и продавцом недвижимости Заёмщика должно насторожить, если в отчёте об оценке величина рыночной стоимости приближается к инвентаризационной, либо она существенно меньше кадастровой.

Возможно, квартира не представляет интереса для покупателей, значит получить ипотеку на неё будет проблематично.

Рекомендуем к прочтению! Инвестиции в акции с чего начать

Либо оценщик допустил ошибки в расчётах. Основной метод, применяемый экспертами при расчёте рыночной стоимости, — сравнение с аналогами.

Удивительно, но факт! Это в то же время наиболее безопасно.

Данная процедура активно используется банками для соблюдения юридической чистоты сделок купли-продажи и снижения собственных рисков невозврата средств заемщиком. При проведении оценки квартиры услуги специалиста оплачиваются потенциальным заемщиком. Согласно приказу Минэкономразвития РФ отчет об оценке квартиры действителен в течение шести месяцев, по истечении которых документ теряет какую-либо юридическую силу.

Как выбрать компанию для оценки

После окончания срока действия отчета требуется повторное проведение процедуры. Вид определяемой стоимости Для оценки жилья с целью получения ипотечного кредита оценщиком определяются два вида стоимости. Рыночная стоимость Это стоимость, отражающая наиболее вероятную цену квартиры, при которой она может быть продана на текущий момент.

Удивительно, но факт! АРБ Ассоциации российских банков.

Ликвидационная стоимость Это стоимость, по которой квартира может быть продана в минимальные сроки с минимальными затратами. Она всегда меньше рыночной и является основой для определения банком максимального размера займа. Как происходит оценка квартиры при ипотеке Оценочные мероприятия проходят в строго определённой последовательности.

Риски банков при ипотечном кредитовании

Заемщик может отказаться от компаний, рекомендуемых банком, но лучше от этого воздержаться в силу очевидных причин: Оценочная компания от банка — проверенный и надежный партнер; Ускоряется процесс рассмотрения заявки на выдачу займа, так как не возникает форс-мажорных ситуаций, таких, например, как непринятие банком отчета за несоблюдение в нем требований ассоциаций ИЖК и РБ и самой банковской организации. По действующему законодательству оценщик от фирмы или действующий индивидуально должен страховать деятельность на срок от одного года, на регулярной основе уплачивать взносы в компенсационный фонд саморегулируемой организации, быть ее членом, иметь полис страхования ГО на сумму и более тысяч рублей, не состоять в родстве с тем, кто хочет взять ипотеку.

Дополнительно к указанным выше требованиям при подборке фирмы-оценщика принимайте во внимание следующие данные: Репутацию компании; Время ее работы на рынке; Отзывы о компании в сети интернет или в других источниках. Если банк запрещает это делать, лучше запросить письменный отказ с разъяснениями.



Читайте также:

  • Не выплатили зарплату в полном объеме
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.