Главная | Оценка земельных участков переданных в ипотеку

Оценка земельных участков переданных в ипотеку

Залоговая стоимость земельного участка, установленная соглашением сторон, предполагается надлежащей и может отличаться от его оценочной стоимости рыночной цены , установленной независимым оценщиком. А неправильное определение величины оценки может являться основанием для ее оспаривания смотрите, например, постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от В соответствии со ст. Вопрос о последствиях для сторон в случае указания ими в договоре об ипотеке залоговой стоимости в ином, по сравнению с отчетом оценщика, размере разрешен в п.

Отчет о рыночный стоимости земли: для чего необходим

Как разъяснил Президиум ВАС РФ, если закон или иной нормативной акт предусматривает для сторон сделки обязательность определения величины стоимости объекта оценки, указанной независимым оценщиком, то в случае совершения сделки по цене, не соответствующей стоимости, приведенной в отчете независимого оценщика, такие сделки должны признаваться судом недействительными. Это правило действует и в том случае, когда законом или иным нормативным актом установлено, что объект не может быть оценен ниже или выше стоимости, указанной в отчете независимого оценщика.

Удивительно, но факт! В соответствии с Законом об ипотеке ипотека права аренды земельного участка может являться как самостоятельным предметом залога, так и закладываться одновременно с ипотекой здания, расположенного на этом земельном участке.

Если законом или иным нормативным актом установлено лишь обязательное привлечение независимого оценщика обязательное проведение независимым оценщиком оценки объекта оценки , непривлечение независимого оценщика само по себе не является основанием для признания судом по мотивам нарушения требований закона сделки недействительной. Сложившаяся судебная практика придерживается позиции ВАС РФ по данному вопросу смотрите, например, постановления девятого арбитражного апелляционного суда от Статьей 67, пунктом 2, Закона об ипотеке предусмотрено, что залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.

Судебная практика исходит из того, что оценка земельного участка, а также определение его залоговой стоимости осуществляются по соглашению сторон. Вышеизложенные выводы подтверждаются сложившейся арбитражной практикой: В судебной практике встречаются случаи, когда заинтересованные лица пытаются признать договор ипотеки здания недействительным по причине отсутствия в нем оценочной и залоговой стоимости земельного участка. Так, заявитель по делу обратился с жалобой на решение суда об отказе признать договор ипотеки недействительным, обосновывая свою позицию тем, что в договоре была определена лишь стоимость предмета залога в целом, а оценка земельного участка не была произведена.

Еще по теме Статья 67. Оценка земельного участка при его ипотеке:

Свердловский областной суд в Апелляционном определении от 16 января г. В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона об ипотеке в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Поскольку в договоре залога недвижимого имущества оценочная стоимость предмета залога была определена в целом здания и земельного участка , что закону не противоречит, оснований для признания договора залога недействительным у суда не имелось.

Удивительно, но факт! Аналогичную мотивировку содержит Апелляционное определение Московского городского суда от 16 октября г.

Таким образом, судебная практика подтверждает возможность указания в договоре ипотеки здания только общей оценочной и залоговой стоимости объектов ипотеки. В особую категорию можно выделить судебные дела об оспаривании ипотеки в случае отсутствия отчета об оценке права аренды земельного участка, составленного независимым оценщиком.

Обязательность оценки земельных участков

Так, в конкретном случае, по мнению истца, договор ипотеки являлся ничтожным, поскольку в нарушение статьи 8 Закона об оценке не была проведена обязательная оценка права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. Третий Арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 7 сентября г.

Заказать экспертизу можно на нашем сайте. Услуга предоставляется как физическим, так и юридическим лицам и полностью соответствует требованиям ФЗ.

Удивительно, но факт! На основе кадастровой стоимости земельных участков определяется налоговая база земельного налога статья Налогового Кодекса РФ.

Средний отчет об оценке залогового имущества включает в себя около страниц текста, расчетов, формул, примеров, образцов, описаний и приложений. Заемщик заказывает отчет лично, по телефону или через сайт, в режиме онлайн. Проще всего это сделать при личном посещении офиса компании. Оценщик и заказчик договариваются о времени посещения недвижимости.

Чем быстрее будет пройден этот этап, тем быстрее клиент получит отчет на руки. Специалист изучает объект и делает фотографии, которые включают в себя не только базовую недвижимость, но и прилегающие территории или окружающую инфраструктуру, если это может повлиять на его стоимость.

Рекомендуем к прочтению! формула расчета процента по ипотеке

Проводится поиск аналогов и собираются данные для других вариантов оценки. Документ передается клиенту в двух экземплярах. Немаловажное значение в этом вопросе играет активность рынка, к которому примкнет владение. Для оценочной деятельности в Москве и области необходимо сравнивать продажи. В этом регионе рынок достаточно насыщен и развит.

Удивительно, но факт! В каждом регионе России экспертная оценка недвижимого имущества имеет свои особенности.

Именно здесь часто требуется независимая оценка квартир , зданий и земли, поэтому сравнительный подход — оптимальное решение для работы оценщика. Если на земле построены другие недвижимые типовые объекты, к оценке необходимо добавлять принцип распределения и выявления. Внимание оценщиков, главным образом, сосредоточено на похожих участках, проданных недавно, а также числящихся среди актуальных предложений.

Комментарий

При необходимости корректировка значения рыночной стоимости на основании экспертной оценки прогнозной стоимости объекта залога на дату окончания кредитования.

Оценка прогнозной стоимости производится с учетом очевидных тенденций изменения рыночных цен на аналогичное имущество, ликвидности имущества, норм амортизации и т. Расчет скидки на вынужденный характер продажи и коэффициента залогового дисконтирования. В качестве показателей ликвидности используется среднее время экспозиции, которое можно узнать у риелторских фирм или из опубликованных аналитических обзоров.

Удивительно, но факт! Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах договора аренды с согласия собственника земельного участка.

Существенными факторами, влияющими на ликвидность объектов недвижимости, являются: Коммерческими банками для определения стоимости вынужденной продажи рекомендуются следующие скидки. Коэффициент залогового дисконтирования учитывает риски, обусловленные ипотекой. Риски, размер которых необходимо учесть при оценке предмета залога и определения величины кредита разделяются на две части: Риски, связанные с кредитной задолженностью - сумма основного долга, проценты, штрафы, пени на момент удовлетворения требований кредитора, то есть с учетом инфляционных процессов.

Удивительно, но факт! Следует отметить, что какого-либо указания на то, что залоговая стоимость земельного участка должна быть определена на основании отчета независимого оценщика, в Законе об ипотеке не содержится.

Риски, связанные с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией:



Читайте также:

  • Что делать муж подал на развод а
  • Адвокаты г.саратова по уголовным делам
  • Вторичка в ипотеку московская область
  • Постановления пленума о разделе совместно нажитого имущества
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.