Главная | Проблемы закона об ипотеки

Проблемы закона об ипотеки

Одним из таких институтов является ипотека. Интерес к этой проблеме обусловлен как относительной новизной института ипотеки для правоотношений, возникающих в России в сфере предпринимательства, так и многочисленными, но пока еще не разрешенными вопросами, теоретическими и практическими трудностями, которые возникают при реализации прав, вытекающих из залога. Институт ипотеки - неотъемлемая составная часть любой развитой системы частного права.

Особенно возрастает роль ипотеки тогда, когда состояние экономики является неудовлетворительным. В этом случае продуманная и эффективная ипотечная система может помочь стабилизировать положение.

Удивительно, но факт! Закладная не выдается в случае ипотеки предприятия как имущественного комплекса, а также в случае ипотеки права аренды недвижимого имущества.

Ипотека, с одной стороны, способствует снижению инфляции, временно оттягивая на себя свободные денежные средства граждан и предприятий, с другой стороны, помогает решать социальные и экономические проблемы. Активное использование ипотеки обещает большое количество преимуществ, способных улучшить состояние российской экономики, в частности, промышленности.

Влияние экономических факторов

Получить столь необходимые оборотные средства можно будет путем залога земельного участка, недвижимости и оборудования. Где выгодно дают ипотеку без проблем Естественно, каждого интересует, где дают ипотеку без проблем как при оформлении, так и при дальнейших выплатах. Одни из лучших банков с выгодными ипотечными кредитами: Газпромбанк — позволяет получить сумму от тыс. Сбербанк — минимальная кредитная сумма составляет тыс.

Существуют в России и материальные основы для развития ипотеки. Стоимость ликвидной недвижимости в России, по оценкам экспертов, составляет около млрд долл. США, что при должном уровне ипотечного кредитования позволит в достаточно короткий срок обеспечить жильем значительную часть нуждающихся. Но если все так хорошо, если есть и потребности, и возможности, и подкрепленная законодательными актами добрая воля властей, то почему же ипотека до сих пор не стала реальным рычагом решения жилищной проблемы?

Для того, чтобы ответить на этот вопрос, рассмотрим подробнее достоинства и недостатки ипотечного кредитования, а также опыт внедрения ипотеки в России. Преимущества ипотеки достаточно зримы и понятны. Заемщик в достаточно короткие сроки приобретает квартиру, оплачиваемую с долговременной рассрочкой, и имеет льготы по подоходному налогу. Таким образом, теоретически может быть резко увеличено количество семей, способных приобрести жилье, что является мощным стимулом для развития жилищного строительства.

Однако на практике не все так гладко, как в теории. Так, сумма кредита и проценты по нему устанавливаются обычно в долларах США. Заемщик при этом несет значительные расходы и фактически платит двойную цену за квартиру. Очень велик риск оказаться неплатежеспособным, который еще более отягчается высокими штрафами и пенями, начисляемыми банком за просрочку платежа.

Получение ипотечного жилищного кредита доступно далеко не всем гражданам России, т.

Какие существуют проблемы ипотеки и как их решить

Эксперты полагают, что жесткий удар по еще не развившейся системе ипотечного кредитования был нанесен финансовым кризисом г. Резкое падение курса рубля, банкротства банков, нерегулируемость и необратимость кризисных процессов еще раз подтвердили, что такие долгосрочные процессы, как ипотечное кредитование, сопряжены в российских условиях с повышенным риском как для заемщиков, так и для кредиторов.

Удивительно, но факт! Но они этого не сделали, и по мере того как в Надувание ипотечного пузыря Из книги Это дефолт!

Таким образом, наиболее серьезными и объективными препятствиями для успешного и быстрого развития системы ипотечного кредитования в России является экономическая нестабильность, проблемы формирования среднего класса, низкий уровень жизни населения.

Специфична природа договора ипотеки. Договор ипотеки не только является основанием возникновения обязательства, устанавливает круг прав и обязанностей между участвующими в нем сторонами и выступает в качестве регулятора общественных отношений, но также является неотъемлемой частью договора банковского займа.

В соответствии с п.

Удивительно, но факт! Иными словами, ипотека - это залог недвижимого имущества, которое остается во владении и пользовании собственника.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые признаны существенными законодательством или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество, и допустимость его использования.

Похожие главы из других книг

Оценка предмета залога выражается в тенге и может определяться соглашением сторон, если иное не установлено законами Республики Казахстан. Оценка предмета залога, обеспечивающего обязательство в иностранной валюте, выражается в тенге и валюте обязательства по рыночному курсу обмена валюты на дату заключения договора о залоге.

Закон РК "Об ипотеке" предусматривает достаточно обширный перечень условий договора об ипотеке, которые признаются существенными п.

Удивительно, но факт! Право залога обеспечивает кредитору получить удовлетворение своих требований к должнику, не получая предмет залога во владение.

В ипотечном договоре должны быть указаны: Имущество, на которое накладывается ипотека, остается во владении и пользовании залогодателя должника по обязательству , однако право на распоряжение данным имуществом ограничено, и возможно только с разрешения залогодержателя кредитора.

Ипотека является обременением, устанавливаемым в отношении недвижимого имущества, которое подлежит обязательной государственной регистрации в ЕРГП по новым требованиям ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Предметом ипотеки могут являться квартиры, дома, комнаты, земельные участки и предприятия.

Требования к имуществу, которое может быть предметом ипотеки, содержатся в ст. Помимо указанного перечня, к ним относятся объекты гражданских прав, указанные в ст.

Информация

Воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты также могут являться предметом ипотеки, поскольку они гражданским законодательством отнесены к категории недвижимого имущества.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Удивительно, но факт! Приглашаем Вас принять участие в работе нашего журнала!

Существенные условия договора об ипотеке предусмотрены законодателем в п. В частности, в договоре об ипотеке должны быть указаны [6, с.

Проекты по теме:

Аналогичные положения содержатся в ст. При несогласовании сторонами сделки одного из указанных условий либо его отсутствии в договоре об ипотеке последний признается незаключенным. При этом необходимо отметить, что признание договора незаключенным при отсутствии в нем существенных условий или из-за недостижения сторонами соглашения по этим условиям влечет за собой последствия недействительности сделки, установленные ст.

Рассмотрим существенные условия договора об ипотеке, предусмотренные действующим законодательством: Закон об ипотеке в п. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.

Удивительно, но факт! Одним из правовых инструментов, с помощью которого участники отношений минимизируют возможность своих рисков, является договор ипотеки.

Необходимо отметить, что Закон об ипотеке ст. Кроме того, не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Монополизация строительного рынка как фактор роста цен

Например, в Московской области минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения крестьянского фермерского хозяйства, составляют 2,0 га, для садоводства - 0,06 га, для огородничества - 0,04 га, а для дачного строительства - 0,06 га. Положения указанной статьи также должны соблюдаться при ипотеке незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения неделимая вещь , не может быть самостоятельным предметом ипотеки. Данное положение Закона об ипотеке подробно разъяснено в п.

N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке" далее - информационное письмо N Предметом ипотеки может быть отдельное помещение, права на которое как на самостоятельный объект недвижимого имущества зарегистрированы в установленном порядке, а не часть площади такого помещения [21, с. Кроме того, правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества право аренды , поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.

В договоре об ипотеке необходимо указать описание предмета ипотеки. В частности, в договоре указывается вид недвижимого имущества, закладываемого по договору об ипотеке здание, сооружение, земельный участок и т.

Обсуждение

При описании недвижимого имущества необходимо указать: При ипотеке земельного участка необходимо учитывать положения п. N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" далее - Закон о регистрации , который предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение обременение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав далее - ЕГРП.

Кроме того, согласно п. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Следовательно, при ипотеке земельных участков в договоре необходимо указывать категорию земель и вид разрешенного использования земельного участка.

В договоре об ипотеке также должны быть указаны право собственность, аренда и др. Залогодателем, также как и залогодержателем, может быть физическое, юридическое лицо либо государство.

Субъектами залогового правоотношения могут быть физические и юридические лица, государственные и административно-территориальные образования, обладающие гражданской правосубъектностью. Залогодержатель -- потенциальный собственник, однако возможность приобретения заложенного имущества залогодержателем ограничивается объемом правоспособности граждан и специальной правоспособности юридических лиц.

Удивительно, но факт! Снизить процентные ставки банкам не позволяет высокая стоимость привлечения денежных средств — проценты по депозитам должны быть выше уровня инфляции, иначе вкладчикам будет невыгодно размещать средства в банках.

В соответствии с ч. Включение указанного правила в Гражданский кодекс значительно расширяет сферу ипотечного кредитования, так как лица, не располагающие недвижимостью, не лишаются возможности получить кредит, если другие лица, имеющие в собственности соответствующее недвижимое имущество, выступят залогодателями в обеспечение исполнения обязательств таких лиц.

Среди юридических лиц--залогодержателей по ипотечным договорам заметно выделяются кредитные учреждения. Эта схема привлекательна для населения жилье обходится дешевле на стадии строительства.

Проблемы кредитования реального сектора российской экономики Из книги Банковское дело: Организация кредитования Из книги Деньги. Организация кредитования Кредитная политика и процесс кредитования.



Читайте также:

  • Премии сотрудникам по итогам года прибыль
  • Белорусские компании в москве представительства
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.