Главная | Риски при покупке новостройки в ипотеку

Риски при покупке новостройки в ипотеку

Удивительно, но факт! Если ни разу не принимали и не присутствовали при приемке жилья в новостройках, во многих случаях имеет смысл пригласить на это мероприятие соответствующего эксперта - как правило, на эту роль неплохо подходит сотрудник риэлторской фирмы.

Здесь могут возникать как недостатки, определяемые визуальным осмотром плохо приклеены обои, неровный потолок, поврежден линолеум, не горит свет и т. Если первую группу указанных недостатков легко вписать в акт приемки квартиры составляется обязательно при передаче квартиры от застройщика к дольщику и потребовать в дальнейшем от застройщика их устранение либо соответствующую денежную компенсацию, то вторую группу отмеченных недостатков по понятным причинам уже в такой акт не впишешь поскольку вы их даже не сможете обнаружить на данном этапе.

Поэтому в договоре долевого участия обязательно должен быть прописан гарантийный срок, в течение которого застройщик должен бесплатно устранить вам возможные появившиеся недочеты. Стоит отметить, что практически у всех застройщиков бывают различные мелкие недостатки при передаче квартиры застройщику, например, дверь неплотно закрывается, водопроводный кран не работает, труба где то подтекает и т.

Удивительно, но факт! Так же известны факты, когда квартиры в новостройке продавались сразу двумя компаниями разным людям.

При этом если застройщик порядочный, то он как можно быстрее пытается устранить данные недостатки, обычно даже в день когда производится приемка.

Тысячи обманутых дольщиков могут отрезвить любого, кто задумается над этим вопросом. Низкая цена на квартиры, которых пока еще нет, как раз и призвана для того, чтобы отвлечь Покупателей от риска вложений в инвестиционный проект. В финансовом мире это аксиома — чем выше риск инвестиционного проекта, тем ниже и привлекательней цена входа в него. В отличие от множества юридических рисков вторичного рынка жилья то есть рисков утери или ограничения прав собственности на квартиру , на первичном рынке почти все риски сводятся к одному главному фактору.

2. Спорный статус земли

Ключевые положения закона ФЗ В чем выражается защита интересов дольщиков — смотри по ссылке в Глоссарии. Риск покупки квартиры в строящемся доме Основной риск покупки квартиры в строящемся доме-новостройке — это риск его недостроя. От чего он зависит?

Удивительно, но факт! Таким образом, покупателю не нужно являться в отделение регистрационной службы.

Проверить реальную ситуацию с продажами можно, обратившись к незаинтересованной стороне, например, риэлтору. Также нередки ситуации, когда застройщики массово начинают осваивать какой-либо район, который начал пользоваться популярностью у покупателей.

В итоге оказывалось, что места в детском саду получить не так просто, а обещанные застройщиком детский сад и школа либо не появляются, либо оказываются платными.

Удивительно, но факт! Лучше всего погасить кредит досрочно, перезаняв деньги у другого кредитора, но уже в национальной валюте.

Незавершенное строительство Один из рисков — купить квартиру в долгострое. Строительство дома может прекратиться из-за банкротства компании.

Этапы покупки новостройки в ипотеку

Внимательно изучите историю застройщика, посмотрите, какие проекты он уже реализовал, почитайте отзывы других покупателей жилья. Обязательно проверьте документы, которые должны быть у застройщика к началу работ: Продавец получает причитающуюся сумму после регистрации.

Если по каким-либо причинам регистрация не состоялась, покупатель забирает деньги обратно; вся сумма разбивается на 3 части. Оплата происходит по мере наступления события: Внесение всей суммы сразу до регистрации собственности не практикуется. Если продавец на этом настаивает, лучше поискать другие варианты жилья.

Удивительно, но факт! Еще один вариант — просить у кредитора реструктуризации долга, что снизит размер платежей, но увеличит срок кредитования.

Что должен знать владелец ипотечного жилья Переданные в обеспечение объекты на время действия договора находятся в собственности заемщика, но распоряжаться ими единолично не получится. На все требуется согласие банка.

Меры предосторожности – все прописываем в договоре

Сдать купленное помещение в аренду. ФЗ не запрещает такую возможность п. Однако для банка эти действия всегда связаны с риском ухудшения состояния залогового имущества. Он не сможет даже вернуть свои деньги за счет страховки. СК не делают страхового возмещения, когда объектом пользовались третьи лица, а не собственник. Банк не может дать согласия, но и препятствовать не имеет права, если найм оформляется официально, со всеми вытекающими для заемщика последствиями: Прежде всего, это банковская комиссия за выдачу кредитных средств, в среднем это один процент от суммы займа.

Таким образом, если вы оформляете ипотеку на 6 миллионов рублей, комиссия составит 60 тысяч.

Удивительно, но факт! ФЗ не запрещает такую возможность п.

Еще один момент - это договор страхования. Кредитование новостроек предполагает наличие высоких рисков для кредитора, которые он старается компенсировать страховкой. У застройщика Покупка квартиры у самого застройщика — наиболее удачный и дешевый вариант.

Самая низкая цена на недвижимость — именно на стадии начала строительства, по мере готовности дома она возрастает, и приобрести квартиру напрямую без участия посредников становится сложно.

Покупка квартиры в ипотеку: риски покупателя

При подписании договора с застройщиком рекомендуется проверить все документы, о которых упоминалось выше, изучить условия соглашения, порядок и способ внесения оплаты, ответственность сторон и дату окончания строительства.

В рассрочку Как правило, рассрочка, предлагаемая застройщиком, бывает кратковременная до 1 года и долгосрочная. Первый вариант предполагает отсутствие процентов. При длительной рассрочке покупатель уже должен выплачивать проценты.

Гарантии вложений

При подписании договора с рассрочкой указывается график внесения платежей, порядок погашения задолженности проценты и основной долг , а также определяется ответственность за нарушение финансовых обязательств.

Перед приобретением квартиры в строящемся доме в рассрочку следует внимательно изучить условия договора, возможно, банк предложит меньшую ставку.

Удивительно, но факт! Самые крупные неприятности у новосела могут возникнуть из-за инженерных коммуникаций, например, неработающего отопления, слабого напора воды в трубах, не выдерживающей напряжения электропроводки.

Регистрация прав собственности Все договоры, за исключением предварительных, но включая ипотечный, подлежат регистрации в Росреестре.



Читайте также:

  • Когда вернут права после лишения
  • Приватизация квартиры пошаговая инструкция волгоград
  • Срок передачи квартиры при ипотеке
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.